【結論】イエウールで査定するとしつこい営業にあう？ 不要な電話を回避する3つの方法

イエウールで査定のみ依頼したいけれど、その後のしつこい営業電話が心配で一歩踏み出せない……。

そんな場合、次のように考えてください。

結論として、イエウールで査定だけを依頼することは可能ですが、まだ売る気がない段階で利用すると営業電話は避けにくいのが実情です。

そこで、不動産売却の検討段階と目的にあわせて、最適な方法を選ぶようにしてください。

この記事では、イエウールで査定のみを利用したい場合のおすすめの方法を提案します。

またその上で、しつこい営業のリスクなしに、安全に自宅の相場を知るための3つの具体的な方法を紹介します。

この記事の知識で、安心して自宅の価値を確認してください。

イエウールで査定のみ行うことは可能？ 営業電話の実態は？

イエウールで査定のみを利用することはシステム上可能ですが、売却の意思が固まっていない段階で利用すると、複数の不動産会社から営業電話が来る可能性が高いです。

これはイエウールが、不動産会社にとっては「費用を払って顧客情報を得るための集客ツール」だからです。

ご自身の売却検討の度合いによって、イエウールを利用すべきか、それとも別の方法を探すべきか、以下の表を参考に判断してみてください。

特徴	イエウール利用が向いている人	イエウール利用が向いていない人
売却の意思	3ヶ月〜1年以内に売却を検討中	具体的な売却予定は当分ない
目的	複数社を比較して少しでも高く売りたい	とにかくおおよその相場だけ知りたい
営業電話の許容度	情報収集のためならある程度は許容できる	営業電話は絶対に受けたくない
物件の所在地	一定規模の都市部	かなり人口が少ない地方エリア

結論として、あなたの目的が「まずはおおよその相場を知りたい」だけであれば、営業電話のリスクがない他の方法を選ぶのがベターです。

売却の意思が比較的固まっている場合、イエウールは便利なサービスとして利用する価値があります。

査定のみの利用自体は可能です

イエウールで査定のみを利用することは、物理的には可能です。

公式サイトでも、売却予定がなくても査定のみで利用できると案内されています。

しかし、これはあくまでサービスの入り口の話であり、あなたが「査定依頼」のボタンを押した瞬間から、不動産会社にとっては「売却見込み客」として扱われます。

不動産会社は1件あたり1万5000円から2万円程度の費用をイエウールに支払ってあなたの情報を得ていると考えらえれるため、その費用を回収しようと営業活動を行うのは当然の流れです。

したがって、査定のみの利用は可能ですが、それに伴う営業電話やメール連絡は避けられないと理解しておく必要があります。

不動産会社がイエウールに払う金額（情報課金）は公表されていませんが、ネットの情報（みん評やGoogleの口コミ）から「１万円台後半が多そう」と推測できます。

なぜしつこい営業電話が来るのか？一括査定の仕組み

しつこい営業電話の根本的な理由は、不動産一括査定サイトが不動産会社にとって有料の集客ツールであるという仕組みにあります。

あなたが無料でサービスを利用できるのは、不動産会社がサイト運営会社に紹介料を支払っているからです。

不動産会社からすれば、多額の広告費を投じて「あなたという見込み客」を見つけた状態です。

そのため、なんとか売却の契約（媒介契約）に繋げて仲介手数料を得ることで、広告費を回収し、利益を出そうとします。それは会社員として当然の行為ですから、文句を言うわけにもいきません。

そして、このビジネスモデルがある限り、「査定のみ」行うことは可能ではありますが、不動産会社が熱心に営業活動を行う事は避けられないわけです。

実際の利用者による口コミと評判

イエウールを実際に利用した人の声を見ると、営業電話に関する体験談が数多く見つかります。

特にしつこい電話連絡に困惑したという声が目立ちます。

イエウールに登録したら
すぐ不動産屋さんから電話が来て
ただ自分の物件がどのくらいなのか聞きたかっただけなのに私の自宅に来る！と言い出したので、慌てて私が伺います！と約束して急遽明日会う事になった。値段は知りたいが会うのが正直面倒くさい😅

— サラリーマン不動産投資家伸びしろ有オジサン (@shibanami2013) February 28, 2024

リベ大で学長が勧めていてイエウールで机上査定を出したことがあります。
その後2年くらいメールや電話がガンガンきて、ホントに売らない限り二度とやらないと心に決めました😇

— まめ太郎🐶💕 (@mame_tarooooo) December 14, 2023

一方で、物件の条件などによっては、ほとんど連絡が来なかったというケースもあります。

不動産売却や査定はイエウールがいい‼️😊

テレビCMに出ている不動産屋に査定を頼みましたが郵送しますと電話がありましたがそれきりです‼️😠

— アパート開業を目指すtomtom (@tomtom68119543) October 9, 2022

こういった口コミから、たいていは複数の不動産会社から積極的な営業を受ける可能性が高いが、運がよければしつこい電話がない、とう実態がわかります。

イエウール利用が向いている人・向いていない人の判断基準

ここまでの情報を踏まえると、イエウールの利用が適しているかどうかは、ご自身の売却検討の具体的な段階によって決まります。

しつこい営業電話を避け、後悔しない選択をするために、ご自身の状況がどちらに当てはまるか客観的に判断することから始めましょう。

以下の判断基準を参考に、最適な方法を選択してみてください。

判断基準	向いている人（売却迷い型・売却決意型）	向いていない人（相場確認型）
目的	複数社を比較し、最も良い条件の会社を見つけたい	営業を受けずに、まずはおおよその価格感を知りたい
売却時期	3ヶ月～1年以内に売却する可能性がある	具体的な売却計画は全くない
手間と時間	複数の会社とのやり取りもいとわない	面倒なやり取りは極力避けたい
物件の特徴	都市部の一般的なマンションや戸建て地	方の物件や農地など、対応できる会社が少ない

もしあなたが「向いていない人」に当てはまる場合は、イエウールではなく、個人情報が不要なAI査定サービスなどを利用するのがおすすめです。

以下の記事で紹介しているHowMaであれば、まずAIによる査定を見てから、必要に応じて人間による精密査定（コラボ査定）に進みます。本稿の監修者もHowMaに登録していますが、AI査定だけなら電話は一切きません。

HowMaとは？｜トーマ不動産マガジン

査定のみを希望…といっても３タイプに分類できる

「査定のみ」と一言で言っても、その背景にある動機は様々です。

動機によって最適な選択肢が異なるため、ご自身がどのタイプに当てはまるかを知ることからスタートしてください。

査定のみを希望する段階はは、主に以下の3つに分類できます。

タイプ	目的	イエウールとの相性
相場確認型	資産価値の把握、将来のライフプランの参考	低い（AI査定など他の方法がおすすめ）
売却迷い型	良い条件や良い不動産会社が見つかれば売却を検討	中程度（営業対策をすれば利用も可能）
冷やかし型	純粋な興味、近所の物件がいくらか知りたい	低い（不動産会社に負担をかけるため避けるべき）

「相場確認型」の方は、営業電話のリスクを冒してまでイエウールを使うメリットは少ないです。その場合はすでに紹介したHowMaなどのAI査定を利用してください。

HowMaとは？｜トーマ不動産マガジン

一方、「売却迷い型」の方は、営業電話はある程度許容した上で、複数社の提案を比較するためにイエウールを活用する価値があります。

ご自身のタイプを正しく認識することで、不要なトラブルを避け、目的に合った最適な方法を選ぶことができます。

しつこい営業を回避して相場を知る3つの代替案

イエウールのような一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社からの営業電話は避けにくいのが現実です。

その点、売却の意思が固まっていない段階で自宅の価値を知る方法は他にも存在します。

ここでは、しつこい営業電話の心配なく、安心して不動産の相場を調べるための3つの代替案を比較します。

方法	手軽さ	査定精度	営業電話の有無
AI査定サービス	◎	△	なし
国土交通省のデータ	◯	◯	なし
大手不動産会社への個別相談	△	◎	可能性は低い

結論として、まだ売却を具体的に考えていない「相場確認型」の方には、まずAI査定サービスの活用をおすすめします。

より正確な情報を求めつつも安心感を重視するなら、大手不動産会社への個別相談が最適な選択肢となります。

方法1 個人情報が不要なAI査定サービスの活用

AI査定サービスとは、マンション名や住所、広さといった物件情報を入力するだけで、AIが過去の膨大な取引事例データを基に査定額を自動で算出してくれるウェブサービスです。

最大のメリットは、名前や電話番号などの個人情報を入力する必要がないため、営業電話がかかってくる心配が一切ない点にあります。

多くのサービスが無料で利用でき、最短60秒ほどで結果が表示される手軽さも魅力です。

仕事や家事で忙しい方でも、スマートフォン一つあれば、すきま時間を使って自宅のおおよその資産価値を把握できます。

まだ売却を具体的に考えておらず、まずは純粋に「いくらくらいで売れるのだろう？」という興味を満たしたい段階の方には、最もリスクの少ない方法といえるでしょう。

メリット	デメリット
個人情報の入力が不要で安心	あくまで過去のデータに基づく概算価格
24時間いつでもWeb上で完結	戸建てや地方の物件は精度が落ちる傾向
営業電話やメールの心配がゼロ	リフォーム履歴など個別の状況は反映されない

AI査定は、不動産会社とのやり取りに不安を感じている方が、相場調査の第一歩として踏み出すのに最適なサービスです。

HowMaとは？｜トーマ不動産マガジン

方法2 国土交通省のデータで自分で相場を調査

国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」は、日本全国の不動産取引価格情報を誰でも無料で閲覧できる公的なデータベースです。

実際に売買された物件の価格や時期、所在地、面積などの情報が公開されており、信頼性が非常に高いのが特徴です。

このサイトでは、地図上から自宅の近隣でどのような物件が、いつ、いくらで取引されたのかをピンポイントで確認できます。

様々な条件で絞込検索もできますから、所有物件の相場観を確認するなら十分な情報を入手できます。

不動産会社の査定額が妥当かどうかを判断する際の「客観的な基準」としても活用できるでしょう。

メリット	デメリット
公的なデータのため信頼性が高い	あくまで過去の取引価格であり現在の査定額ではない
実際の成約価格を直接確認できる	専門知識がないと価格の妥当性を判断しにくい
個人情報不要で営業の心配も一切なし	物件が特定できるほどの詳細な情報は非公開

多少の手間はかかりますが、ご自身でじっくりと腰を据えて市場価格をリサーチしたい方や、公的なデータに基づいた客観的な情報を重視する方に向いている方法です。

不動産情報ライブラリ｜国土交通省

方法3 精度と安心感を求める大手不動産会社への個別相談

AI査定よりも正確な査定額が知りたい、でも一括査定サイトで多くの会社から連絡が来るのは避けたい、という方には信頼できる大手不動産会社へ直接相談する方法がおすすめです。

特に「三井のリハウス」のような業界トップクラスの企業は、コンプライアンス遵守の意識が高く、顧客の意向を無視した強引な営業活動を行う可能性は極めて低いといえます。

三井のリハウスは37年連続で全国売買仲介取扱件数No.1という圧倒的な実績を誇り、豊富な取引データに基づいた精度の高い査定が期待できます。

「まずは相場を知りたいだけ」というこちらの意向を最初にきちんと伝えれば、専門家の視点から的確なアドバイスをもらえるでしょう。

メリット	デメリット
プロによる訪問査定で最も正確な価格がわかる	1社ずつ連絡する手間と時間がかかる
強引な営業をされるリスクが非常に低い	営業をされる可能性が完全にゼロではない
地域の詳細な市況や売却に向けた具体的な助言を得られる	担当者との相性が合わないケースもある

将来的な売却を少しでも視野に入れている方や、資産価値を正確に把握してライフプランを考えたい方にとって、安心感と情報の精度を両立できる最良の選択肢となります。

三井のリハウス ｜公式サイト

イエウールを賢く利用するためのしつこい営業対策

イエウールで査定依頼をする際、しつこい営業電話を避けるためには、査定を依頼する前の準備と、依頼後の対応方法を知っておくことがとても重要になります。

いくつかの簡単なポイントを押さえるだけで、不動産会社とのやり取りで生じるストレスを大幅に減らすことが可能です。

ここでは、誰でもすぐに実践できる具体的な対策を解説します。

備考欄に書くだけで効果のある一文

イエウールの査定依頼フォームにある「ご要望など」と書かれた備考欄は、不動産会社からの連絡方法を自分でコントロールするための最も効果的な手段です。

ここに希望する連絡手段や時間帯を具体的に入力することで、日中の仕事中や家事で忙しい時間帯に電話が鳴りやまない、という事態を未然に防げます。

実際に、以下の一文を書き加えるだけで不動産会社の対応は大きく変わります。

現在、売却を検討中です。まずはメールにて査定結果の送付と、今後の流れについてご連絡いただけますでしょうか。
お電話でのご連絡が必要な場合は、平日の18時から20時の間でお願いできますと幸いです。

このように、連絡方法をメールに限定し、電話が可能な時間帯を具体的に指定することで、こちらの都合を尊重した丁寧な対応を促せます。

初回の電話で見極めたい不動産会社のサイン

備考欄に要望を記載しても、不動産会社によっては電話がかかってくることがあります。

その際は、最初の電話応対で、その会社が信頼できるパートナーになり得るかを見極めることが大切です。

強引な営業を仕掛けてくる会社には共通のサインがあり、電話開始からわずか5分ほどの会話で判断できます。

チェック項目	危険な会社の対応例
話を聞く姿勢	こちらの状況や要望を尋ねず、一方的に自社の強みを話し続ける
訪問査定への誘導	「より正確な金額を出すために」と、すぐに訪問査定のアポイントを取ろうとする
不安の煽り方	「今を逃すと価格が暴落しますよ」などと根拠なく契約を急がせる
査定額の根拠	査定額の理由を質問しても、「相場ですから」と曖昧な答えではぐらかす

上記のようなサインが一つでも見られた場合は、その会社とは距離を置き、丁寧にお断りするのが賢明な判断です。

査定依頼後の上手な断り方の例文

複数の不動産会社とやり取りする中で、「この会社とは合わないな」と感じた場合は、曖昧な態度はとらず、はっきりと今後の連絡は不要である旨を伝える必要があります。

断りの連絡は心理的な負担が大きいものですが、あらかじめ定型の文面を準備しておくだけで、スムーズに対応できます。

電話やメールで断る際は、以下の例文を参考にしてください。

この度は、物件の査定をしていただき、誠にありがとうございました。
家族とも慎重に検討した結果、今回は売却を見送ることにいたしました。
つきましては、今後の営業に関するご連絡は控えていただけますようお願い申し上げます。
もし、将来的に売却を再度検討する際には、こちらから改めてご連絡させていただきます。

このように感謝の言葉を添えつつも、連絡は不要であると明確に伝えることで、ほとんどの不動産会社はそれ以上追客をしてきません。

最新のスマートフォンなら営業電話を撃退（おすすめ）

営業電話を断る文面を用意しておくのも手ですが、最新のスマートフォンなら、そもそも「電話に出ない」という選択もあります。

iPhoneもGoogle Pixelも、不審な電話をAIが自動で選別してくれる機能が標準搭載されており、うまく使えば営業電話のストレスを大幅に減らすことができます。

iPhoneの「ライブ留守番電話」

iPhoneでは、iOS 17以降から「ライブ留守番電話」という機能が使えます（設定→電話→ライブ留守番電話）。

この機能をオンにしたうえで、「不明な発信者をスクリーニング」を「通話の理由を尋ねる」に設定しておくと、連絡先に登録されていない番号から電話がかかってきたとき、iPhoneが自動で応答し、発信者に用件を話してもらいます。その内容はリアルタイムで文字起こしされ、画面で確認できます。

不動産会社からの不要な営業電話であれば、文字起こしを見た時点で「この電話には出なくていい」と判断できます。一方、仲介をお願いしたい不動産業者からの電話であれば、電話に出て会話することができます。

PixelスマートフォンのGoogleコール スクリーニング

Googleが販売するPixelシリーズでは、「電話スクリーニング」という機能が標準で使えます。着信画面の「スクリーニング」ボタンを押すだけで、GoogleのAIアシスタントが発信者に代わって応答し、用件を尋ねてくれます。

画面にはAIと電話相手の会話内容がリアルタイムで表示され、「迷惑電話に指定」「間違い電話です」「ご用件は？」などのボタンで手早く対応できます（上の画像参照）。

不動産一括査定の申し込み後は、複数の不動産会社から立て続けに電話がくることがあります。そういった時期だけでも、これらの機能を活用しておくと精神的な負担をかなり軽くできるでしょう。

AI査定・机上査定・訪問査定の違い

不動産査定にはいくつかの種類があり、それぞれの特徴を正しく理解して使い分けることが、ご自身の目的に合った不動産価値を知るための鍵となります。

特に、一括査定サイトを利用する前に「AI査定」「机上査定」「訪問査定」という3つの査定方法の違いを把握しておくと、どのサービスを使うべきか的確に判断できるようになります。

査定方法	査定の仕組み	精度	営業電話	おすすめの利用シーン
AI査定	過去の取引事例や市場データからAIが自動算出	△	なし	個人情報なしで、まずはおおよその相場を把握したい時
机上査定	物件情報や周辺データから不動産会社の担当者が算出	◯	あり	訪問査定の前に、より詳しい査定額を知りたい時
訪問査定	担当者が実際に物件の状態や周辺環境を確認して算出	◎	あり	売却の意思が固まっており、正確な売却可能額を知りたい時

まだ売る気がない「相場を知りたいだけ」の段階であればAI査定が最も適しています。

そして、売却の意思が固まるにつれて机上査定、訪問査定へとステップアップしていくのが、最も効率的で安心できる進め方です。

査定の精度と信頼性を重視するなら三井のリハウス

イエウールのような一括査定サイトは便利ですが、しつこい営業のリスクが伴います。また、不動産の査定額そのものが「あまり信用できない」といわれています。この点については、以下の記事を参照してみてください。

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もし、査定の精度と不要な営業からの安心感を両立させたいのであれば、三井のリハウスのような大手不動産会社への個別相談がおすすめの選択肢となります。

それぞれの特徴を理解し、売却計画の進捗状況に合わせて「使い分ける」ことが重要になります。

項目	三井のリハウス（個別相談）	イエウール（一括査定）
査定精度	◎：豊富な実績とデータに基づく高精度な査定	△：会社によりばらつきがあり、不正確な場合も
営業のしつこさ	◯：顧客の意向を尊重する傾向が強い	×：複数社から競争的な営業電話が来る可能性が高い
安心感	◎：コンプライアンス遵守の意識が高い	△：悪質な業者が含まれるリスクがある
地方・特殊物件への対応力	△：店舗網に依存するため、対応できないエリアがある	◎：提携会社が多く、地方の物件にも強い

大手ならではの高い査定精度と信頼性、そして顧客の意向を尊重する姿勢が、売却を急いでいない段階での相談先として適しています。

三井のリハウス ｜公式サイト

一方で、物件の所在地によってはイエウールの方が適しているケースもあるため、状況に応じた使い分けが大切です。

イエウール｜公式サイト

大手不動産会社への個別相談をおすすめする理由

不動産一括査定サイトで営業電話が問題になりやすいのは、複数社が同時にあなたの情報を受信するため、競争が激しくなるからです。

一方で、大手不動産会社へ個別に相談する場合、不要な競争が発生せず、顧客の意向を無視した強引な営業が行われる可能性が低いという利点があります。

大手不動産会社は、独自の膨大な取引データを基にした高機能な査定システムを導入しており、査定額の根拠を明確に説明できる体制が整っています。

これにより、納得感のある価格を知ることが可能です。

「まずは相場だけ知りたい」というあなたの要望を理解し、尊重してくれる安心感が、大手不動産会社への個別相談をおすすめする最大の理由と言えます。

よくある質問（FAQ）

売る気がないのに査定だけ依頼するのは不動産会社にとって迷惑ですか？

不動産会社は査定依頼1件ごとにイエウールへ費用を支払っているため、全く売却意思がない状態での利用は、金銭的な負担をかけてしまう可能性があります。

そのため、おおよその相場を知りたいだけであれば、営業電話の心配もないAI査定などの利用がおすすめです。

査定依頼の入力途中でやめた場合、個人情報は送られてしまいますか？

いいえ、最後の「無料査定スタート」ボタンを押さない限り、入力した個人情報が不動産会社に送信されることはありません。

途中で画面を閉じてしまっても、入力内容は破棄される仕組みなので安心してください。

査定を依頼した後にキャンセルするにはどうすればいいですか？

イエウールのサイト上で一括してキャンセルする機能はありません。

査定依頼後にキャンセルしたい場合は、連絡が来た各不動産会社に対して、個別に電話やメールで査定を辞退する旨を直接伝える必要があります。

提示された査定額が不動産会社によって違うのはなぜですか？

不動産会社が持つ過去の取引データや販売戦略、得意な物件の種類などが異なるため、査定額には差が生まれます。

必ずしも一番高い査定額が正しいとは限りません。

なぜその金額になったのか、査定の根拠をきちんと説明してくれる会社を選ぶことが大切です。

家族にバレずに査定だけしてもらうことは可能ですか？

個人情報が不要なAI査定であれば、誰にも知られずに自宅のおおよその価格を調べられます。

イエウールを利用すると、不動産会社から電話がかかってきたり、査定関連の郵便物が自宅に届いたりする可能性があるため、家族に知られてしまうリスクがあります。

イエウールを名乗る不審なメールが届いた場合はどうすればいいですか？

イエウールの運営会社も、サービス名をかたった「なりすましメール」や詐欺サイトについて公式に注意喚起しています。

身に覚えのない連絡や、個人情報を不自然に聞き出そうとする連絡には絶対に応じず、公式サイトで最新情報を確認するようにしてください。

まとめ「イエウールとほかのサービスを使い分けるのがおすすめ」

この記事では、イエウールで査定のみを利用した場合の実態と、しつこい営業を避けるための具体的な方法をご紹介しました。

大切なのは、あなたの目的や状況に合わせて最適な相場調査の方法を選ぶことです。

もし「まずはリスクなく、おおよその相場を知りたい」と考えているなら、個人情報が不要なAI査定サービスでご自宅の価値を確認してみましょう。

HowMaとは？｜トーマ不動産マガジン

都市部の不動産の価格を正確に知りたい場合は、業界でも査定の正確性に定評がある三井不動産リアルティ（三井のリハウス）がおすすめです。

三井のリハウス ｜公式サイト

一方、地方の不動産売却を検討してる、そして「売る気もゼロではない」という場合はイエウールがおすすめです。

イエウール｜公式サイト

どんなケースにもイエウールがいい、悪いということはありません。状況や希望により、利用するサービスを切り分けてください。